¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benimuslem es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio busca analizar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se formula una memoria con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar profundamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Benimuslem se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.