¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benirredrá es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones cruciales, dado que se tiene que analizar detalladamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benirredrá se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de valencia cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.