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inspeccion tecnica de edificios Benisoda

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benisoda es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.

La peritación de la construcción se realiza por personal competente que descubren potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos

La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte particularmente.

El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

El Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.

Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

De este modo:

La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.

En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.

Incluso puede que, un vecino no quiere permitir la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Benisoda se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse más tiempo.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que inspeccionar completamente la situación de protección y preservación del inmueble.

Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.

Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.