¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benitagla es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción persigue analizar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una evaluación rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Otras veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en almeria y almeria, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su corrección y se emite un documento con las operaciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benitagla se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.