¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benlloch es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en castellon precisa que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se emite un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones indispensables, puesto que se debe analizar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Benlloch se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.