¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beranuy es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad busca inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Beranuy se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar rigurosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un propietario no quiere permitir la ITE puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.