¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berbegal es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Berbegal se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en huesca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En huesca cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección rigurosa de la condición de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.