¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bérchules es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el consumo energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en granada precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en granada y granada, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bérchules están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.