¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berlangas de Roa es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Berlangas de Roa se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino se niega a autorizar la ITE ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.