¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bermeo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bermeo están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se entrega después de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en vizcaya define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En vizcaya cada década, para edificios de más de treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de reparación y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se debe analizar minuciosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.