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inspeccion tecnica de edificios Bernuy-Zapardiel

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bernuy-Zapardiel es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!

La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos

El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Bernuy-Zapardiel están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

De este modo:

En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en avila.

¿Qué se examina en la ITE?

Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:

  • Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.

Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.

La metodología de la ITE entraña una investigación profunda de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.

De vez en cuando, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.

El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.

El requisito de hacer la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.

En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.