¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berriz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que descubren posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Berriz se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En vizcaya cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.