¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berrocalejo de Aragona es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que descubren potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio busca evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en avila precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación detallada de la calidad de preservación y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Berrocalejo de Aragona están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.