¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berzosa de Bureba es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y juzgarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la erosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Berzosa de Bureba están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En burgos cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su regularización y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una revisión en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.