¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bétera es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por especialistas que detectan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio busca evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Bétera están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se entrega tras la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se emite un escrito con las operaciones requeridas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una revisión detallada de la condición de conservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.
A menudo un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.