¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bierge es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en huesca define que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de regularización y se elabora una memoria con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Ocasionalmente, un propietario no desea permitir la Inspección dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bierge están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe analizar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.