¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Biescas es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Biescas se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en huesca establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.