¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Binaced es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que detectan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en huesca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría detallada de la calidad de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
A menudo, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Binaced están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.