¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Binéfar es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por personal competente que encuentran potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación minuciosa de la condición de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Binéfar se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.