¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Biscarrués es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad persigue examinar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Biscarrués están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En huesca cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan distintos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría rigurosa de la condición de preservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Incluso, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.