¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blancos es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que observan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la ITE puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en orense define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de orense cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en orense.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Blancos están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.