¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blascomillán es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la ITE, debes analizar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en avila determina que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Blascomillán están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.