¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blasconuño de Matacabras es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y establecerán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Blasconuño de Matacabras están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, puesto que se debe inspeccionar completamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.