¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blascosancho es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por eso, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en avila precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Blascosancho están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.