¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blecua y Torres es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que encuentran posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En huesca cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se emite un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una inspección exhaustiva de la situación de conservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Blecua y Torres están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.