¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bobera es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio busca revisar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar en profundidad la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bobera están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la ITE puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.