¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bocairente es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Así que, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bocairente se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la ITE dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, ya que se debe examinar completamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.