¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bohoyo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que observan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección profunda de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bohoyo están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se facilita después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En avila cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se formula un documento con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.