¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bolbaite es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Inspección porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bolbaite están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.