¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bonansa es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bonansa se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en huesca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una investigación extensa del estado de preservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
A menudo, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.