¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bonilla de la Sierra es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Así que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que evaluar minuciosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Bonilla de la Sierra se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en avila precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En avila cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.