escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Bonrepós y Mirambell

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bonrepós y Mirambell es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!

La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.

La ITE evalúa la situación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.

Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

El Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Bonrepós y Mirambell están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:

  • Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.

En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención de la edificación.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.

El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.

Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones obligatorias, puesto que se debe evaluar minuciosamente el estado de protección y conservación del edificio.

Incluso, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.

El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.