¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boquiñeni es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En zaragoza cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección pormenorizada del estado de preservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Para garantizar un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Boquiñeni se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.