¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Borau es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales defectos y determinarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como el rendimiento energético. De este modo, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Borau se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría pormenorizada de la condición de preservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.