¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bozoó es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, debes verificar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en burgos define que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora un documento con las intervenciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, dado que se tiene que examinar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bozoó se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a permitir la ITE porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.