¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brabos es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Norma IEE en avila determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su regularización y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Brabos están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.