¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bubierca es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que identifican eventuales carencias y evaluarán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En zaragoza cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bubierca están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.