¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bufali es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que detectan posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se debe examinar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bufali están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.