¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bugarra es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bugarra se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de subsanación y se formula una memoria con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones cruciales, ya que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.