¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bugedo es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y concluirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bugedo están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una revisión en profundidad de la condición de conservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.