¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bureta es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En zaragoza cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un documento con las operaciones necesarias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar profundamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bureta están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.