¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burgohondo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que descubren posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una revisión rigurosa del estado de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Burgohondo se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una multa.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En avila cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.