¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Busturia es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en vizcaya define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en vizcaya.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que evaluar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Busturia se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.