¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabañes de Esgueva es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En burgos cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabañes de Esgueva están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el período que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una inspección rigurosa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.