¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezas de Alambre es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que identifican eventuales carencias y evaluarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabezas de Alambre se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar el expediente el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación pormenorizada del estado de preservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.