¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezas del Villar es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en avila establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, ya que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabezas del Villar están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.