¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabizuela es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción busca examinar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones obligatorias, ya que se debe inspeccionar en profundidad la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabizuela se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.