¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabó es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabó se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.