¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabra del Santo Cristo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles anomalías y evaluarán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En jaen, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En jaen cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en jaen.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones obligatorias, dado que se debe evaluar minuciosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabra del Santo Cristo se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
A menudo, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.