¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabra es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en cordoba establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cabra se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se debe analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.